Arthurimmo.com Cannes
Agence immobilière à Cannes

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EXCLUSIVITE : Idéalement situé dans un environnement très calme et sécurisé au coeur d'un parc arboré de 7000 m2, sur les hauteurs de Cannes proche du centre, Grand Studio VUE MER en RESIDENCE SENIORS occupable à partir de 55 ans .

L’appartement situé au 3e étage se compose d’une entrée avec rangements donnant sur une pièce de vie climatisée avec coin nuit délimité par un claustra à lamelles orientables jouxtant une salle d'eau avec toilettes, cuisine indépendante équipée, le séjour s'ouvre sur une terrasse avec une très jolie vue mer ainsi que sur le parc arboré et les collines.

Avec ses multiples services proposés inclus et facultatifs, cette résidence offre un cadre idéal pour la détente, les promenades et la qualité de vie, c'est aussi un investissement judicieux pour la location longue durée (Loyer 900 euros environ charges comprises) dans un environnement entièrement sécurisé et gardé 24h/24.

Une cave commune est mise à disposition pour les résidents , possibilité de louer un parking pour 72 euros par trimestre. Location de chambres d’hôtes pour famille et amis à partir de 24 euros la nuit.

Navettes gratuites, salle de sport, kiné, restauration, pressing, infirmerie, coiffeur, excursions, etc... sont quelques exemples de services proposés.

Les charges comprennent une grande partie des services et sont appelée par trimestre ainsi que la taxe foncière .

DPE (Diagnostique de Performance Energétique)C
GES (Gaz à Effet de Serre)C
Énergie - Consommation conventionnelle162 kWh/m².an (C)
Énergie - Estimation des émissions27 kg CO2/m².an (C)
Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 490 € / an
Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 540 € / an
Énergie - Année de référence des prix de l'énergie
Loi Carrez: 33.01 m²
Termites: Réalisé
Amiante: Réalisé
Électricité: Réalisé
Assainissement: En cours
Taxe foncière 650 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Implanté dans le très prisé quartier Gallia, au sein d’un environnement verdoyant, cet appartement de 105 m² traversant offre un cadre de vie des plus agréables.
Résidence de standing avec parc, d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Ses volumes généreux permettent une grande souplesse d’aménagement, avec la possibilité d’aménager une troisième chambre selon vos envies.
L’espace de vie s’articule autour d’un double séjour de 45.51 m², prolongé par une belle terrasse de 22 m² exposée Sud/Ouest, idéale pour des moments de détente au calme.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, est complétée par un balcon
. Un couloir distribue l’espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de douche une salle de bain avec WC, ainsi qu’un WC indépendant.
Ce bien est également doté d’une cave et d’un garage
. Un bien aux prestations soignées, offrant un cadre de vie privilégié
Proche de la rue d’Antibes et des commerces
A ne pas manquer.

L’immeuble sécurisé dispose d’un ascenseur, de la fibre optique, d’un interphone .
Cet appartement est parfait comme pied-à-terre ou résidence principale, ou Idéal résidence secondaire et location congrès / saisonnier

A deux pas des plages, commerces et animations de Cannes
A Visiter sans tarder

Les informations sur les risques géologiques auxquels la commune est exposée sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr ville de Cannes

En Exclusivité : Dans résidence sécurisée et arborée, avec piscine et pool House au calme, agréable 2 pièces de 45.10 m2 ouvert sur une terrasse de 18.64 m2 et d’un jardin verdoyant Sud/Est, idéal pour vos moments de détente ou recevoir vos proches.

Il se compose d’une entrée avec placard, une cuisine équipée et aménagée
Sur un séjour de 25 m2 donnant sur la terrasse et le jardin, une chambre spacieuse avec penderie de rangement, une salle de bains avec WC
En annexe : un box et un parking intérieur en sous-sol
Aucun travaux à prévoir

vous n’avez qu’à poser vos valises !
Un bien coup de cœur, alliant calme et proximité des commerces.

Les informations sur les risques géologiques auxquels la commune est exposée sont consultables en Agence.

DPE (Diagnostique de Performance Energétique)B
GES (Gaz à Effet de Serre)A
Énergie - Consommation conventionnelle80 kWh/m².an (B)
Énergie - Estimation des émissions2 kg CO2/m².an (A)
Loi Carrez 45.1 m²
Électricité: Réalisé
Taxe foncière 862 € / an

Honoraires à la charge du vendeur .