Idéalement situé dans un environnement très calme au coeur d'un parc arboré de 7000 m2, sur les hauteurs de Cannes, Grand 2 Pièces Rénové entièrement de 60 m2 en RESIDENCE SENIORS occupable à partir de 55 ans au 3e niveau de la résidence.
L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d'un grand salon s’ouvrant sur une terrasse avec très jolie vue sur parc et bel aperçu mer , verdure et collines, une grande chambre avec sa terrasse , cuisine équipée, une belle salle d’eau avec toilettes


Avec ses multiples services proposés inclus et facultatifs, cette résidence offre un cadre idéal pour la détente, les promenades et la qualité de vie, c'est aussi un investissement judicieux pour la location longue durée dans un environnement entièrement sécurisé et gardé 24h/24.

Une cave commune est mise à disposition pour les résidents et possibilité de louer un parking pour 72 euros par trimestre. Location de chambres d’hôtes pour famille et amis à partir de 24 euros la nuit.

Navettes gratuites, salle de sport, kiné, restauration, pressing, infirmerie, coiffeur, excursions, etc... sont quelques exemples de services proposés.

Les charges comprennent une grande partie des services et sont appelées par trimestre avec la taxe foncière .


Date de réalisation du diagnostic énergétique :
Concernant la propriété :
- Pas de procédure en cours
- Nombre de lots : 99

DPE (Diagnostique de Performance Energétique)D
GES (Gaz à Effet de Serre)D
Énergie - Consommation conventionnelle225 kWh/m².an (D)
Énergie - Estimation des émissions38 kg CO2/m².an (D)
Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 800 € / an
Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 1170 € / an
Énergie - Année de référence des prix de l'énergie 2021
Loi Carrez 59.54 m²
Audit énergétique: Réalisé
État des Risques et Pollutions (ERP): Réalisé
Termites: Réalisé
Amiante: Réalisé

Située dans un quartier très calme et recherché, très belle vue, à 5 minutes à pied du centre ville et a 10mn en vélo des plages, cette villa moderne entièrement rénovée en 2022 offre de belles prestations et un cadre idéal pour une famille.

Caractéristiques principales :
* Très lumineuse
* Surface habitable : 200 m2
* Terrain : 600 m2
* Piscine 10m²
* Atelier d'artiste autonome de 20 m²
* Climatisation réversible
* Panneaux solaires pour la production d'eau chaude
* Forage
* Jardin arboré avec nombreux fruitiers

Rez-de-chaussée :
* Entrée sous porche
* local technique
* Atelier d'artiste grande hauteur sous plafond, avec coin douche, cuisine, WC et 2 mezzanines, chauffé - climatisé.

Etage intermédiaire: espace modulable, actuellement exploité en saisonnier, bonne rentabilité
* Une buanderie
* 1 chambre avec accès extérieur
* 1 salle de bain avec WC
* 1 Salon avec cuisine ouverte
* 1 terrasse et jardin

Etage supérieur:
* Entrée avec placard
* Belle pièce à vivre de 57 m2 avec une cuisine ouverte moderne et lumineuse
* Coin bureau
* Suite parentale avec salle d'eau, donnant sur une terrasse
* Espace nuit avec 2 chambres, salle de bain, WC

Extérieur:
* Grande terrasse en bois de 90m² avec piscine
* Jardin
Cette villa est idéale pour une famille en quête de confort et modernité, dans un cadre paisible et agréable, proche de la plage, à deux pas des écoles, des commerces du centre ville de Vallauris.
Elle offre également la possibilité d'exercer une activité professionnelle, avec son atelier très lumineux et modulable a souhait! Cette villa peut être considérée comme une seule habitation dans son ensemble, ou en 3 lots d'habitation avec leurs accès indépendants et leur place de parking (T4, T1, Loft atelier) offrant des perspectives très intéressantes pour de la location saisonnière.
Contactez nous dès maintenant pour une visite !


Prix du bien : 1 198 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2025
Score DPE : 77 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

2 Pièces Tassigny Résidence Seniors

Idéalement situé dans un environnement très calme au coeur d'un parc arboré de 7000 m2, sur les hauteurs de Cannes, Grand 2 Pièces Rénové entièrement de 49 m2 en RESIDENCE SENIORS occupable à partir de 55 ans au 3e niveau de la résidence.
L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d'un grand salon s’ouvrant sur une terrasse vue Parc, verdure et collines, une grande chambre verrière , une salle d’eau et des toilettes séparées .
Les matériaux sont de qualité, cuisine de marque .

Avec ses multiples services proposés inclus et facultatifs, cette résidence offre un cadre idéal pour la détente, les promenades et la qualité de vie, c'est aussi un investissement judicieux pour la location longue durée dans un environnement entièrement sécurisé et gardé 24h/24. (loyer environ 650 hors charges)

Une cave commune est mise à disposition pour les résidents et possibilité de louer un parking pour 72 euros par trimestre. Location de chambres d’hôtes pour famille et amis à partir de 24 euros la nuit.

Navettes gratuites, salle de sport, kiné, restauration, pressing, infirmerie, coiffeur, excursions, etc... sont quelques exemples de services proposés.

Les charges comprennent une grande partie des services et sont appelées par trimestre avec la taxe foncière .


Date de réalisation du diagnostic énergétique :
Concernant la propriété :
- Pas de procédure en cours
- Nombre de lots : 99
- Charges prévisionnelles annuelles : 7564

GES (Gaz à Effet de Serre)C
DPE (Diagnostique de Performance Energétique)B
Énergie - Consommation conventionnelle100 kWh/m².an (B)
Énergie - Consommation finale91 kWhEF/m².an
Énergie - Estimation des émissions19 kg CO2/m².an (C)
Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 260 € / an
Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 410 € / an
Énergie - Année de référence des prix de l'énergie 2021
Loi Carrez 48.45 m²
État des Risques et Pollutions (ERP): Réalisé
Termites: Réalisé
Amiante: Réalisé
Électricité: Réalisé
Diagnostic Mérule: Non applicable
Assainissement: En cours
Agrément sanitaire: En cours
Normes relatives à la sécurité incendie: Réalisé
Normes accessibilité aux personnes handicapées: Réalisé