Maison à vendre

Situé dans le centre-ville de Golfe Juan à 5 minutes à pied de toutes commodités, commerces, restaurants et à 10 minutes des plages,
Sur un terrain avec piscine chauffée et nage à contre courant ainsi qu'un jardin muni de différents types de plantes, magnifique maison ancienne d'une superficie totale de 160m² entièrement rénovée avec soins dans un style contemporain, comprenant :
- au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, grand et lumineux séjour / salle à manger avec coin bureau , cuisine aménagée / équipée semi-ouverte , salle d'eau avec toilette
- au 1er étage : 3 chambres avec placards, salle de bains avec douche et baignoire et un toilette indépendant
- au 2ème étage : une grande chambre sous toit de 45m² environ.
- au sous-sol : une cave ventilée de 15m²

Cette maison aménagée et décorée dans un esprit familiale et moderne offre de belles prestations : belle hauteur sous plafonds, doubles vitrages , climatisations dans chaque pièce...

A l'extérieur une buanderie lingerie de 6m² avec isolation, un appentis et un emplacement de stationnement pour voiture et 2 roues.

Énergie - Consommation conventionnelle220 kWhEP/m².an (D)
Énergie - Consommation finale178 kWhEF/m².an (C)
Énergie - Estimation des émissions35 kg CO2/m².an (D)
Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard2090 € / an
Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard2880 € / an

Coup de cœur pour cette Maison des années 1930 dans un environnement calme, proche du centre de CANNES, au sein du quartier très recherché du PETIT JUAS, bénéficiant d'un aperçu Mer !
Vous apprécierez l'emplacement privilégié de cette maison, sans vis à vis, bénéficiant du charme et de l'élégance de l'ancien sur une parcelle de 367 m².
D'une surface d'environ 141 m² habitable (surface totale d'environ 210 m²), comprenant un studio indépendant en rdj et deux chambres au RDC (3 ème chambre possible au rdc).
Vous apprécierez la véranda exposée sud et sa cuisine d'été attenante.
Un grand garage de 35 m² (possibilité de stationner 2 à 3 véhicules); 3 caves et autres annexes.

Travaux de modernisation et décoration à prévoir mais potentiel important.

A VENIR VISITER POUR COUP DE COEUR ASSURE !

Les informations sur les risques géologiques auxquels la commune est exposée sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr ville de Cannes.

DPE:
Énergie - Consommation conventionnelle: 380 kWhEP/m².an (F)
Énergie - Estimation des émissions: 72kg CO2/m².an (F)

Loi Carrez 114.39 m²

État des Risques et Pollutions (ERP): Réalisé
Termites: Réalisé
Amiante: Réalisé
Gaz: Réalisé
Plomb: Réalisé
Électricité: Réalisé
Assainissement: En cours
Taxe foncière: 1942€/an